Арбитраж отказал застройщику в разрешении на строительство - и открыл мэрии Кургана путь к сносу многоэтажки на Тоболе
Арбитражный суд Курганской области отклонил очередной иск компании «АС-Групп», которая пыталась через суд добиться строительного разрешения на уже возведённую высотку в водоохранной зоне реки Тобол. Суд зафиксировал: нарушения не устранены, доказательств обратного нет. Это решение вплотную приближает городские власти к принудительному сносу объекта.
Что решил суд - и почему это важно
Само по себе судебное решение выглядит как формальность. Но в контексте многолетнего противостояния между застройщиком и мэрией оно меняет расклад кардинально. Арбитраж прямо указал: «АС-Групп» не представила доказательств того, что выявленные нарушения устранены «в полном объёме». Формулировка жёсткая. Отказ - полный.
Парадокс ситуации в том, что разрешение на строительство компания пыталась получить уже после того, как возвела многоэтажку. Это прямое нарушение Градостроительного кодекса - документ оформляется до начала работ, а не по их завершении.
Что не так с этой высоткой
Перечень претензий к объекту - внушительный. ФАУ «Главгосэкспертиза России» провела экспертизу и зафиксировала нарушения по целому спектру направлений.
- Объёмно-планировочные и конструктивные решения не соответствуют нормативам
- Нарушения в системах электро-, водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции
- Проблемы с пожарной безопасностью и санитарно-эпидемиологическими требованиями
- Нарушения в части гидротехнических сооружений - критично с учётом расположения в водоохранной зоне Тобола
- Нарушения планировочной организации земельного участка
Ранее Курганский областной суд уже признал недействительными проектную документацию, положительное заключение негосударственной экспертизы и само разрешение на строительство, которое в своё время выдала мэрия. То есть объект незаконен с самого начала - и это установлено судом.
Что дальше: снос как финал истории
Нынешнее решение арбитража разблокирует другое дело - то самое, в котором администрация Кургана добивается признания высотки самовольной постройкой и требует освободить участок. Этот процесс был приостановлен до завершения спора о разрешении. Теперь препятствие устранено.
Снос многоэтажного жилого дома - процедура редкая и болезненная. Особенно если в здании уже живут люди или оформлены права собственности. Однако судебная практика в подобных случаях однозначна: незаконная постройка, возведённая с грубыми нарушениями в охранной зоне реки, не может быть легализована вне зависимости от стадии готовности. Власти Кургана, судя по всему, намерены довести дело до конца.
