С 1 марта 2025 года жить в собственном доме, не поставив его на учёт, - значит нарушать закон. Федеральный закон № 487-ФЗ закрепил простой принцип: построил - оформи. Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает: эксплуатация незарегистрированного объекта ИЖС теперь прямо противоречит законодательству.
Почему это важно именно сейчас
Ленинградская область - один из самых активных загородных рынков страны. Десятки тысяч домов здесь стоят годами без единой записи в реестре. Люди живут, делают ремонт, платят за свет - и при этом юридически владеют лишь воздухом над участком.
«Отсутствие записи в ЕГРН делает дом невидимкой для государства», - говорит руководитель регионального Управления Росреестра Игорь Шеляков. Без зарегистрированного права нельзя продать дом, подарить, включить в завещание. Страховка - тоже недоступна. В случае пожара или иной утраты имущества рассчитывать на компенсацию не придётся.
Что грозит тем, кто не торопится
Список ограничений для владельцев незарегистрированной недвижимости - конкретный и чувствительный:
- Нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства
- Газовые службы, энергетики и водоканал откажут в подключении к сетям
- Любые сделки с имуществом - купля-продажа, дарение, наследование - заблокированы
- Защита при пограничных спорах с соседями фактически отсутствует
Последний пункт про коммуникации - особенно болезненный. В регионе идёт активная газификация, и отказ в подключении из-за отсутствия сведений в реестре означает буквально: дом есть, газа нет.
Как оформить быстро и без лишних затрат
Для большинства владельцев участков под ИЖС, садоводство или личное подсобное хозяйство действует упрощённый порядок - так называемая дачная амнистия. Схема рабочая и не требует хождения по инстанциям.
- Обратиться к кадастровому инженеру - он подготовит технический план дома
- Подать заявление через Госуслуги или любой МФЦ
Если право на земельный участок уже зафиксировано в ЕГРН, дополнительные документы на землю не нужны. Государственная пошлина при первичной регистрации - 700 рублей. Срок - не более десяти рабочих дней с момента подачи бумаг. Быстро, дёшево, и дом перестаёт быть призраком.
Зарегистрированный дом - это не бюрократия, а защита
Запись в ЕГРН - единственный инструмент, который даёт собственнику полноценный контроль над своим имуществом. Она защищает от мошеннических схем, закрывает соседские споры о границах и открывает доступ к ипотечному рефинансированию. Дом, которого нет в реестре, не защищён ничем. Только записью подтверждается, что он - ваш.
